10 лет для квартиры: Реальность для москвичей или миф о доступном жилье?

В последние годы тема доступности жилья в Москве стала одной из самых обсуждаемых. Столицу уже давно не называют «городом возможностей» для среднего класса теперь это скорее место для тех, кто может себе позволить астрономические цены на жилье. В сентябре 2023 года ряд крупных СМИ, опираясь на исследования специалистов, заявили, что для того, чтобы купить квартиру в Москве, москвичам потребуется в среднем 10 лет упорного накопления. Вроде бы, такая информация должна удивлять, но она стала очередной вехой в долгом пути к осознанию того, что купить квартиру в Москве это практически невозможно для большинства жителей города. Как так получилось, что столица, где живет миллион людей с высоким уровнем дохода, превращается в место, где даже самые упорные мечты о собственном жилье сталкиваются с жестокой реальностью?

Легенда о доступном жилье

Если верить цифрам, то 10 лет для того, чтобы накопить на квартиру, звучит как нечто вполне достижимое. Однако при детальном рассмотрении становится ясно, что такие подсчеты лишь подчеркивают глубокие противоречия и сложности московского рынка недвижимости.

Обычно такая информация сопровождается пояснениями, что «ничего есть и пить не надо». Это означает, что для того, чтобы собрать необходимую сумму, нужно ежемесячно откладывать 60% своей зарплаты. Вроде бы не такая уж большая жертва, но давайте разберемся, что стоит за этой цифрой.

Где искать такие зарплаты?

Для того чтобы за 10 лет накопить на квартиру в Москве, москвич должен зарабатывать от 178 тысяч рублей в месяц и откладывать 60% этой суммы, что составит почти 107 тысяч рублей в месяц. Это не просто высокая зарплата это зарплата, которая вряд ли доступна большинству москвичей.

По официальным данным, средняя зарплата в Москве на 2023 год составляет порядка 80 тысяч рублей. Следовательно, даже если вы получаете эти деньги, откладывать 60% для вас это огромная финансовая нагрузка, которая приведет к серьезному сокращению жизненного комфорта. Даже если ваши доходы превышают средние, а ваш доход составляет, скажем, 150 тысяч рублей, 60% из этой суммы это 90 тысяч рублей, которые вам также нужно будет откладывать. Разница между 90 и 107 тысячами не так велика, но, тем не менее, она делает задачу еще сложнее.

Давайте теперь посмотрим на более реалистичную картину. Для того чтобы обеспечить хотя бы минимальное качество жизни в столице, вам придется тратить деньги на еду, транспорт, коммунальные услуги, медицинское обслуживание, отдых и, конечно, накопления на будущее. А учитывая, что цены на все растут, даже если вы будете зарабатывать «от 178 тысяч», вам все равно придется экономить на самых необходимых вещах. Вопрос: готовы ли вы к такому?

Нереальная мечта?

Для того чтобы накопить на квартиру в Москве, важно учитывать и другой аспект: стоимость недвижимости. Согласно статистике, средняя цена за квадратный метр жилья в Москве на 2023 год составляет 220 230 тысяч рублей. Простая арифметика: если квартира в Москве в среднем стоит 8 10 миллионов рублей, то накопить такую сумму за 10 лет с учетом доходов в 178 тысяч рублей в месяц задача весьма сложная.

Но помимо самой стоимости жилья существуют дополнительные расходы, такие как налог на имущество, оформление документов, услуги юристов и риелторов. И если кто-то надеется приобрести квартиру без долгов, то вряд ли сможет избежать кредита или ипотеки. А значит, 10 лет, которые на первый взгляд кажутся временем для накоплений, могут быть использованы вовсе не для того, чтобы купить квартиру, а для того, чтобы расплачиваться с долгами, которые будут висеть на человеке несколько десятилетий.

Так куда же уходят те самые 60%, которые должны отчисляться на накопления? Учитывая колебания стоимости жилья, а также того, что цены на квадратные метры в Москве продолжают расти быстрее, чем доходы населения, такой метод накоплений становится не только неэффективным, но и безнадежным.

Ипотека: Помощь или обуза?

Для большинства москвичей альтернативой накоплениям становится ипотека. Однако и тут поджидают множество подводных камней. Процентные ставки по ипотечным кредитам в России растут, и многие банки предлагают кредиты на сроки от 15 до 30 лет. В условиях высоких ставок и значительных ежемесячных платежей, москвичи, решившиеся на ипотеку, могут потерять не только деньги, но и годы своей жизни, выплачивая долг.

Многие москвичи, принимающие решение о покупке недвижимости, оказывается, вынуждены брать кредиты на огромные суммы и на длительные сроки. Это приводит к тому, что человек, который купил квартиру с помощью ипотеки, не чувствует себя свободным, а скорее попадает в долговую яму.

Проблемы социальных слоев

Рассмотрим, кто вообще может себе позволить такое «достижение» накопить на квартиру за 10 лет. Большинство москвичей, которые получают меньше средней зарплаты или зависят от нестабильных доходов, например, предпринимателей или фрилансеров, попросту не могут позволить себе откладывать такие суммы.

Если для среднего москвича ситуация с жильем уже кажется безнадежной, то для людей, работающих в сфере услуг, образование которых не позволяет устроиться на высокооплачиваемую должность, этот рынок недвижимости практически закрыт. Им не остается ничего, кроме как надеяться на государственные программы, которые не всегда работают так, как обещают. И даже если они заработают, то реальной помощи они не принесут. Доступное жилье, к сожалению, не является приоритетом для властей.

10 лет это слишком много для большинства москвичей. Даже если ориентироваться на высокие зарплаты и жертвовать всем ради накоплений, многие не смогут осилить этот путь. На фоне постоянного роста цен на недвижимость и других экономических трудностей, обещание накопить на квартиру за 10 лет превращается в утопию.

Если вы хотите жить в Москве и иметь собственную квартиру, то вам либо нужно зарабатывать значительно больше, чем среднестатистический россиянин, либо придется обращаться к ипотечным кредитам. Однако ни один из этих вариантов не предоставляет реальной гарантии на успех. Вопрос доступности жилья в Москве продолжает оставаться открытым, а для многих жителей столицы квартира так и остается лишь мечтой.